招財貓的部落格

欣圓代書與配合銀行針對首購、換屋民眾，引進有別於傳統房貸的新選擇─「Super購屋貸」，其特色在幫助客戶因月付款較少，更能選擇心中理想房子，並兼顧生活品質。

「Super購屋貸」，20年期貸款最長可用30年為基期計算每月房貸付款金額。舉例來說，一般房貸若貸款800萬元，每月房貸攤還金額約4萬元，但辦理「Super購屋貸」則每月房貸應付金額則可降至約3萬元。不但可維持生活品質更可將手中增加的現金規劃作投資理財、子女教育等各種用途。

央行宣布升息半碼，全台近兩百萬房貸戶也將面臨房貸增加的負擔，以貸款500萬元、本息攤還20年計算，民眾每月房貸金額增加293元，一年增加3516元。而累計近一年有五次升息達2碼半，房貸戶年增負擔約有1萬7。

許多朋友往往在有資金需求時，會不假思索的選擇快又方便的方式，像是動用信用卡的預借現金，甚至是辦理提領現金非常方便，又標榜當日還款不需負擔利息的現金卡來取得現金。慢慢地，隨著循環利息日復一日的累積，當發現收入幾乎都拿來繳卡費時，才想到要向銀行辦理信用貸款，整合名下的負債，降低每月的支出。
因此，不妨考慮如果名下沒有車子也沒有房子，建議最好以信用貸款來取得資金，畢竟貸款可以分5~7年攤還，每月所繳的月付金中，還包含本金及利息。若是以信用卡及現金卡來週轉，每月所繳的最低應繳金額，絶大部分只是在還利息而已。過了一年之後，你會發現怎麼還是欠銀行這麼多錢呢？

老周最近因為年關到了、年後又要準備小孩開學註冊的學費，需要一筆現金好運用，一到銀行詢問貸款才發現，貸款根據有無抵押品及抵押品的內容，分成信貸、助學貸款、信用卡、現金卡、房貸、車貸…等。每一種貸款又細分許多類型，像是房貸就又分成轉增貸、平轉、一胎、二胎；信貸又有通訊貸款、修繕貸款、留學貸款…等；信用卡則有分期型、消費型、預借現金型…等；車貸的項目有原車融資、中古車貸款、新車貸款、他行代償…等。
琳琅滿目的貸款產品，老周實在傷透腦筋了，到底那一種貸款最適合?那一種速度最快?又是那一種最划算?

陳先生任職於上市上櫃的高科技產業，擔任工程師的職務，每個月的薪資優渥，已婚且育有2子。因年輕時理財觀念不佳，隨心所欲消費無度，就算生活費已經透支，仍是無法克制自己購物的欲望，因此信用卡的負債也就越積越多。再加上投資股票失利，賠了不少錢，連身邊的積蓄也所剩無幾。當他漸漸無法負擔家庭和自己的生活開銷時，陳先生才驚覺這樣下去不是辦法，必須儘早解決債務問題，才能給家人更好的生活。
由於近年暴發雙卡風暴，在銀行陸續縮編的情況下，陳先生原本想要找銀行辦理整合負債，無奈因卡債欠款金額高過銀行負債限制，銀行考量放款風險過高而不願提供整合方案。後來，陳先生只好選擇與銀行個別協商，來降低利率跟月付金。但幾經思考之後，顧慮到協商會影響個人的信用，所以在以維持信用良好的前提下，打消了以個別協商的方式來解決債務問題。在還款能力有限的情況下，為了讓孩子未來能夠無憂無慮的生活，陳先生與太太省吃儉用，夫妻倆將開銷儘量降到最低，不再任意刷卡狂消費了。

一般人都認為想要辦貸款就直接找銀行，何必再繞一個彎找代辦公司協助處理呢?直到因緣際會進入欣圓代書，才了解公司的企業理念是以「幫助需要被幫助的人」的熱忱來服務每一位客戶，心裡深深地為這個願景感到了不起。

現金卡再度成為銀行主力產品，銀行指出，現金卡最高借款額度可達100萬元，採以日計息，較適合沒有能力申請信貸的新鮮人。市場現有現金卡商品的銀行不多，僅剩萬泰銀與中信銀等。

吳先生在公司待了5-6年,最近想自己創業來拓展自己的生活品質,但因為自備款不足,想申請一筆個人信用貸款50萬來做創業基金,他比較了很多銀行的專案和代辦給的資訊,還是不知道改選擇哪個方案比較好?有利率低的,有年數多的,有月付少的,一大堆的不同選項讓他不知道要申辦哪個對自己比較好....

地下錢莊高利貸吸血，在鴻禧集團前董事長案例中，年利率高達60%，是銀行上限的3倍，至於暴力討債和各種騷擾手段，觀眾看新聞也不陌生。

高雄市一名黃姓男子夥同外甥共同經營地下錢莊，高市刑大深入追查後，將黃姓男子和他的外甥逮捕到案，初步調查，他們不法獲利五百多萬，被害人多達數十人。

中央銀行今天公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等本國五大銀行的放款加權平均利率為1.47%，比4月份的1.577％下降0.107%。央行分析，主要是受到資本支出、週轉金及消費性貸款利率下降所影響，而多家銀行行庫跟欣圓代書合作推出的專案利率也有大幅降低。

台灣家庭戶數持續成長，至5月已達798萬戶，預計今年7月將飆達800萬戶的歷史新高，而每戶平均人數下降至2.9人，房仲業者預估，在少子化的趨勢下，20坪小宅產品將成市場主流。

感謝有"雪隧"的方便,讓宜蘭人能夠北上通勤上班,能夠每天回到家,享受"家"的溫暖。通勤了2年多,雖然比台北人要早出、晚歸,但更能珍惜這種感覺~"回家"的感覺。

媒體報導，溫州有36萬多家中小企業，但近來因貨幣政策從緊，市場傳言溫州中小企業因資金流斷裂，引發空前破產潮；以實際數字來看，光是溫州市，平均每天有近30起民間借貸、近4000萬元的糾紛發生。

台中市警方破獲一個暴力討債集團，找金主放高利貸給週轉不靈的建商，等建商無力償還就潑灑瀝青， 甚至霸占工地、接待中心，恐嚇被害人，警方跟監三個多月，一口氣逮捕11名嫌犯。

酒駕造成4位大學生慘死的黃鐘鈺，幾年前曾以「劉媽媽」的名義經營「王仔地下錢莊」集團放高利貸，從中獲不法暴利，養一批手下專門暴力討債，且因逼債手段兇狠，導致2名小販走投無路之下燒炭自殺，了結生命，引起社會震驚！

96年3月，因黑幫份子周政保亮槍事件震驚社會，警政署在3月底通令全國大掃黑，黃鐘鈺及其手下共20人全被檢肅到案。

關鍵數字1：貸款金額

根據內政部公布的2009年上半年「台灣地區住宅需求動向調查」報告顯示，全台5大都會區已購屋者的平均購屋價格是599萬5,600元，其中台北市平均購屋總價則高達900萬元。

青年優惠房貸申貸對象不限青年！財政部公告放寬公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」申貸條件，借款人年齡由原本二十歲至四十五歲，放寬為二十歲以上，中高齡者也可以申貸，且可搭配內政部的優惠房貸，最高可貸款七二○萬元，即日起實施至二○一二年底止，必要時得延長。

對於青年優惠房貸不限青年，財政部官員表示，四十五歲以上的民眾，如果沒有自有住宅，「也是很可憐」，高齡購屋者的需求也要被照顧，所以取消年齡限制。

財政部宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款」原限定貸款對象20歲至45歲，明天起放寬為20歲以上無自用住宅者均可申請，取消年齡上限。但在資格審查上仍是有一定的難度，以目前來說申辦的難度還是會比一般銀行的房貸高很多，且金額部分有上限，對部分地區購屋族並不是有實際上的幫助。以欣圓代書和配合銀行推出的優惠房貸專案來說，房貸30年期，
借貸免保人銀行專案及二胎利率3.5%起，這些專案申辦上簡單且金額成數比一般房貸專案高很多，最高可申辦到95成的金額，對自備款不多或需要一筆裝修費的購屋族會是一大利多消息。

政府推出優惠房貸，如以最高可貸的720萬元來說，民眾每月償還金額約3.5萬元，建議購屋選擇區域北市萬華區、文山區；新北市新店、永和等地。而欣圓代書與配合的銀行則推出房貸30年期超低月付專案 ，一樣以申貸720萬元來說，每月償還金額則是約2.5萬元，讓房貸族壓力大減，省下大筆的利息錢。

政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合了內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心購屋方案」。民眾可合併使用，年利率現為1.64%，合計最高可貸新台幣720萬元，貸款年限最高可達30年，但貸款總額度不得超過鑑價金額的 8成。